Rakennuslain muutos helpottaa tuntuvasti alle 30m2 kokoisten piharakennusten rakentamista ja hankintaa. Esimerkkinä tästä käy vaikkapa päämökin yhteyteen toteutettava vierasmaja tai omakotitalon pihaan tuleva pihasauna. 1.1.2025 voimaan tulleen muutoksen jälkeen tällaisten piharakennusten rakennusluvan hakemiseen ei tarvitse enää kuluttaa aikaa.
Mitä rakennuslain muutos käytännössä tarkoittaa?
Uuden rakennuslain suurin muutos on se, ettet enää tarvitse rakennuslupaa alle 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin talousrakennuksille. Näitä ovat esimerkiksi grilli- polttopuu- ja muut katokset, pihasaunat ja -varastot sekä leikkimökit, vierasmajat ja autotallit. Laki koskee siis piharakennuksia, joita ei käytetä asumiseen, ja joiden tehtävänä on palvella kiinteistön päärakennusta.
Vaikka uudistuksen myötä piharakentaminen helpottuu ja yksinkertaistuu, se ei kuitenkaan vapauta rakentajaa vastuusta. Uusi laki vaatii edelleen perehtymistä sääntöihin ja yleistä huolellisuutta. Samalla se kuitenkin vähentää byrokratiaa ja ennen kaikkea aikaa vieviä lupiin liittyviä prosesseja. Muutos säästää turhalta odottelulta ja energiaa vapautuu siihen tärkeimpään, eli itse rakentamiseen.
Milloin tarvitset rakennusluvan?
Jos rakennuksesi on asuinkäyttöön (pysyvään tai vapaa-ajan asumiseen) tarkoitettu, jos sen asuinala on vähintään puolet kerrosalasta tai jos sen käyttötarkoitus on ympärivuotinen, tarvitset aina luvan.
Uuden lain mukaan rakennuslupa tarvitaan muun muassa jos kyseessä on:
- Asuinrakennus
- Kooltaan vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin kokoinen talousrakennus
- Kooltaan vähintään 50 neliömetrin suuruinen katos.
Entäpä sitten piharakennus ilman rakennuslupaa?
Hyviä uutisia – Piispanristin Sahan kaikki piharakennukset ovat alle 30-neliöisiä, joten niitä varten et lähtökohtaisesti tarvitse rakennuslupaa.
Tutustu täältä meidän tuotevalikoimaan
Mikä rakennuslaissa sitten säilyy ennallaan ja miten sitä noudatetaan?
Vaikka uusien sääntöjen mukaan et rakennuslupaa tarvitsisikaan, täytyy muita määräyksiä silti noudattaa. Rakennusjärjestys, kaavamääräykset, sijaintiin liittyvät rajoitukset, kuten minimietäisyydet, jätevesi- ja paloturvallisuusasiat sekä muut säännöt tulee ottaa huomioon.
Muun muassa tontin jäljellä oleva rakennusoikeus pitää huomioida piharakennustenkin suhteen, mielinmäärin ei siis voi rakentaa. Jos tontin rakennusoikeus on sattunut täyttymään, kannattaa vielä kokeilla hakemalla rakentamiseen poikkeamislupaa. Huomioi myös, että esimerkiksi hellalla varustettu rakennus luokitellaan asuinrakennukseksi, kun taas takka tai kiuas eivät vaadi rakennuslupaa.
Entä sitten rakennusten määrä? ilman rakennuslupaa voit rakentaa tontille niin monta alle 30-neliöistä rakennusta kuin haluat. Kannattaa kuitenkin tarkistaa kaava tai rakentamisjärjestys, koska siellä kokonaismäärä todennäköisesti on rajoitettu. Tässäkin vastuu kuuluu siis rakentajalle.
Miten Piispanristin Saha vastaa rakennuslain muutokseen?
Uuden lain konkreettisin vaikutus markkinoihin on kysynnän kasvu. Kuluttajalle tämä tarkoittaa yleensä pidentyviä toimitusaikoja ja samalla myös hintojen nousua. Monet ovatkin olleet liikkeellä hintapiikkejä ja odottelua välttääkseen jo alkuvuodesta. Kyseinen ajankohta on perinteisesti piharakennusten myynnissä hiljaista aikaa, ei kuitenkaan vuonna 2025.
Piispanristin Sahalla muutokseen osattiin varautua. Täytimme varastomme ajoissa ja aloitimme kevään rakennusten tuotannon etukäteen. Olemme tämän johdosta pystyneet pitämään hinnat vanhalla tutulla tasolla ja tuotteita koko ajan odottamassa. Uudistimme lisäksi mallistomme niin, että kaikki piharakennuksemme ovat nyt alle 30-neliöisiä, jolloin ne vapautuvat rakennusluvan piiristä.
Katso tarkemmat tiedot uudesta rakentamislaista: ym.fi/rakentamislaki
